Osittainen sukitus ei ollutkaan halvempaa – Täysi putkiremontti säästi taloyhtiöltä liki 90 000 euroa

Vantaalaisen taloyhtiön putkiremontin kilpailutus tuotti yllättävän tuloksen: kattava linjasaneeraus osoittautui lähes 90 000 euroa edullisemmaksi kuin sukittamisen ja kylpyhuoneremonttien hybridi. Kokonaisvastuurakentamisen (KVR) malli paljasti hintaerot urakkamuotojen välillä tuoden kustannukset läpinäkyvästi esiin. Remonttipartio urakoi parhaillaan kohdetta ja on yksi menetelmän kokeneimmista asiantuntijoista.

Vuonna 1972 rakennetun Asunto Oy Onnin-Salvan yhtiökokous oli hylännyt hallituksen ensimmäisen ehdotuksen perinteisestä putkiremontista. Sitä vastustettiin, koska osassa asuntoja kylpyhuoneet oli korjattu aikaisemmin.  

Taloyhtiön projektijohtajan, Eerika Consultingin Marko Lohtanderin ehdotuksesta yhtiö pyysi KVR-urakkatarjoukset kahdesta vaihtoehdosta: hybridimallista, jossa jo korjatut kylpyhuoneet olisi jätetty remontin ulkopuolelle ja viemärit sukitettu, sekä kattavasta remontista, jossa kaikki putket ja kylpyhuoneet uusitaan. 

– Emme saaneet hybridistä montaakaan tarjousta, lisäksi niiden hinta oli korkeampi, kertoo Kaste-Helmi Erkkilä martinlaaksolaisen taloyhtiön hallituksesta.  

Laskennan tulos yllätti kokeneetkin ammattilaiset. KVR-urakkana toteutettava projekti oli lähes 90 000 euroa edullisempi. Taloyhtiö valitsi urakoitsijaksi Remonttipartion, jonka hankkeista noin puolet on KVR-urakoita. Onnin-Salvan remontin suunnittelu käynnistyi lokakuussa 2024, ja työmaa valmistuu joulukuussa 2025. 

KVR-urakkamuoto paljasti hintaeron 

KVR-mallissa urakoitsija vastaa sekä remontin suunnittelusta että toteutuksesta. Remonttipartion hankejohtaja Timo Turunen kertoo, että KVR on toimiva urakkamuoto erityisesti 1960-luvun jälkeen rakennetuissa taloissa:  

 – Näissä kohteissa toistuvat samanlaiset pohjaratkaisut, jolloin voimme antaa urakalle kiinteän hinnan jo ennen suunnittelua.  Onnin-Salvassa tuli selväksi, miten hyvä työkalu KVR-urakka on kustannusten selvittämiseen. Niissä myös muutostarpeet ovat harvinaisia ja jäävät urakoitsijan vastuulle, Turunen selittää.  

Sukittamisen ja kattavan remontin hintaero selittyy muun muassa sillä, että rakenteiden muuttaminen vaikeuttaa viemäreiden sukitusta. Lisäksi sukittamisen metrihinta voi olla moninkertainen uuteen viemäriin verrattuna.    

Lohtander korostaa urakkamuodon merkitystä: 
 
 

– KVR-urakka saadaan käyntiin nopeammin kuin perinteinen, jossa ensin tehdään 
toteutussuunnitelma ja sen jälkeen kilpailutetaan urakka.

Osakkaiden yhdenvertaisuus tärkeää 

Erkkilä ja Lohtander kertovat, että hinnan lisäksi hallitus painotti osakkaiden yhdenvertaisuuden näkökulmaa.   

– Ihmisillä on usein kova halu säilyttää viisi, kuusi vuotta sitten korjatut kylpyhuoneet. Silloin ne jäävät erilaisiksi kuin muut, ja on riskejä, että niissä ilmenee vikoja myöhemmin. Erkkilä toteaa.  

On myös selkeää, että isännöitsijätodistukseen ei jää merkintää, että osa kylpyhuoneista on remontoimatta.  

Kaste-Helmi Erkkilä toimii lisäksi puheenjohtajana naapuriyhtiö Paulin-Salvassa, joka myös teetti täyden KVR-putkiremontin Remonttipartiolla. Hän kiittelee yhteistyötä eri toimijoiden kanssa:  

– Olemme tehneet hienoa tiimityötä, jossa on selkeä yhteinen tavoite. Minkäänlaista vastakkainasettelua ei ole ollut, vaan olemme työskennelleet hyvässä hengessä. Remonttipartiolla on toimivat prosessit ja tiedotus on toiminut.